Od akvizície pozemku po úspešný exit: Váš partner v developerskom cykle
Podnikanie v developmente je komplexná disciplína, kde úspech závisí od detailnej znalosti práva a schopnosti manažovať riziko od prvotnej idey až po finálnu transakciu. Poskytujeme plný právny servis, ktorý zjednocuje znalosti v oblasti akvizície, povoľovacích procesov, financovania, kontraktácie a predaja.
| Fáza projektu | Naše kľúčové služby | Relevantné špecifiká |
| I. Príprava a Akvizícia (Due Diligence) | Hĺbkové preverenie predmetu akvizície (Legal Due Diligence): Analýza územného plánu a regulatív, preverenie vecných bremien a záložných práv, posúdenie prístupu k infraštruktúre (siete, komunikácie). Riešenie limitácií územia (napr. chránené územia, ochranné pásma). | Identifikácia a mitigácia environmentálnych rizík už pred akvizíciou. Štruktúrovanie Zmlúv o budúcej kúpnej zmluve s ochranou pri neúspechu povoľovacieho procesu. |
| II. Povoľovací proces | Stavebné právo a Regulácia: Komplexné právne služby v procese zmeny/tvorby územných plánov, negociácie s obcami, procesu EIA (Ochrana životného prostredia) a následných povoľovacích procesov (územné/stavebné konanie/ konanie o stavebnom zámere). Riešenie komplikácií a sporov so stavebnými a regulačnými úradmi (napr. inžiniering sietí a prípojok). | Zabezpečenie súladu s Osobitnými pravidlami (napr. energetické povolenia pre zelené projekty). |
| III. Financovanie a Kontraktácia | Štruktúrovanie a etapizácia projektu a jeho financovania: Nastavenie private equity vkladov a spoločných podnikov (Joint Ventures), ako aj následného bankového financovania. Pripomienkovanie a negociácia kompletnej Zmluvnej agendy s bankami a dodávateľmi a následné riešenie vzťahov s nimi. Súčasťou je aj tvorba zmlúv a nastavenie a riešenie vzťahov s projektantmi, vrátane včasného nastavenia vzťahov a práv k dokumentácii pre prípad exitu z projektu. | Kontraktácia dodávateľov a subdodávateľov: Vyjednanie podmienok, riadenie zmluvných vzťahov, riziká omeškania a penalizácie, riadenie poistných udalostí. |
| IV. Predaj, Prenájom a Exit | Transakčná agenda (Residential & Commercial): Právne nastavenie presales a prelease zmlúv, tvorba zmluvnej dokumentácie pre hromadné predaje bytov alebo prenájmy kancelárskych/obchodných priestorov. | Exit z komerčných projektov: Štruktúrovanie transakcií pre predaj celého aktíva investičným fondom po úspešnom prenajatí (stabilizovaný cash flow). |
V rámci tejto sekcie poskytujeme naše služby tiež subjektom pri správe bytových a nebytových budov, ako aj služby pôsobiace na trhu v oblasti sekundárneho predaja a prenájmu bytov, nebytových priestorov, domov, priemyselných, skladovacích či iných objektov.
Zakladanie spoločností v SR a v zahraničí
Rýchly štart pre online a medzinárodné ambície.
Sme viac než len registračná agentúra. Štruktúrujeme entity pre Váš konkrétny cieľ – od jednoduchej spoločnosti s ručením obmedzeným až po medzinárodnú sieť:
- Pre online, ale aj bežné podnikanie: Založenie spoločností s ohľadom na medzinárodné e-commerce právo, daňové rezidencie a efektívne daňové plánovanie v rámci EÚ a tretích krajín.
- Pre expanziu: Zabezpečenie založenia spoločností v zahraničí v spolupráci s preverenými partnermi, vrátane následnej právnej a daňovej starostlivosti a ostatnej potrebnej podpory.
- Pre kapitálové projekty: Založenie špeciálnych projektových spoločností (SPV) pre real estate development alebo investície do ekologických projektov, ktoré izolujú riziko daného projektu od materskej spoločnosti, zakladanie subjektov pre investovanie a správu privátneho kapitálu.